Hal yang Perlu Diperiksa Saat Membeli Rumah Bekas

Membeli rumah bekas punya banyak kelebihan: lokasinya biasanya lebih matang, ukuran tanahnya lebih lega, dan harganya lebih masuk akal. Tetapi ada satu jenis kerusakan yang hampir tidak mungkin terlihat saat survei biasa, dan baru terasa setelah akad selesai.

Kenapa Tidak Terlihat Saat Melihat Rumah

Rayap memakan kayu dari dalam dan menyisakan lapisan tipis di permukaan. Kusen yang terlihat mulus, lantai yang tampak rapi, dan rangka plafon yang kelihatan utuh bisa saja sudah berongga. Rumah yang baru dicat ulang sebelum dijual membuatnya makin sulit terdeteksi, karena cat baru menutup jalur tanah dan permukaan yang menggelembung.

Yang Perlu Diperiksa Saat Melihat Rumah

Ketuk semua kusen pintu dan jendela dengan buku jari, bandingkan bunyinya. Tekan permukaan kusen dengan ibu jari; kayu sehat tidak melesak. Injak lantai kayu di beberapa titik dan rasakan apakah ada yang melentur. Kelilingi dinding luar dan cari jalur tanah tipis selebar jari yang memanjang naik di pondasi.

Minta izin menggeser lemari yang menempel dinding, terutama kalau rumah dijual beserta perabotnya. Periksa juga gudang, kolong tangga, dan ruang di bawah wastafel.

Rumah Kosong Lebih Berisiko

Rumah yang sudah lama tidak dihuni punya risiko lebih besar. Tidak ada aktivitas yang mengganggu koloni, jendela tertutup rapat membuat kelembapan terperangkap, dan taman yang tidak terurus sering menumpuk ranting dan tunggul di dekat pondasi.

Posisinya dalam Negosiasi

Temuan serangan rayap adalah dasar yang sah untuk menegosiasikan harga atau meminta penjual menangani lebih dulu. Memeriksa sebelum akad jauh lebih baik daripada menemukannya setelah sertifikat berpindah nama.

Pemeriksaan yang Lebih Pasti

Pemeriksaan mandiri menangkap tanda yang jelas, tetapi tidak menjangkau kolong lantai dan rongga dinding. Langkah yang lebih pasti dimulai dari survei: teknisi datang ke lokasi, memastikan ada aktivitas rayap, memetakan titik serangan, lalu mengukur luas area yang perlu ditangani.

Dari situ ditentukan metodenya, apakah injeksi ke titik serangan, pipanisasi untuk perlindungan bawah lantai, atau spraying pada permukaan. Setelah pengerjaan dilakukan pengawasan berkala selama masa garansi.

Menjadwalkan jasa basmi rayap untuk memeriksa sebelum akad adalah biaya kecil dibanding nilai transaksinya.